Edificio 47

Ubicación: Calle 47 e/ 11 y 12 | La Plata

Memoria descriptiva del proyecto

El edificio constituye, un único bloque de plantas libres suspendidas, entre dos placas verticales, donde se ubican los servicios.

La organización se plantea desde el subsuelo a la azotea, generando un proceso de flexibilización constructiva de las estructuras administrativas y técnicas.

La doble orientación acentúa esta versatilidad, generando una optima iluminación, ventilación y visuales, con incidencia directa en lo eficaz y lo eficiente de los espacios arquitectónicos, para una mejor solución de la atención y servicio publico coma si también la optimización de las condiciones laborales de su personal según programa.

Dada la implantación entre dos bloques de edificios existentes y de una calle con una fuerte impronta. La propuesta genera un bloque ubicado centralmente de expresión morfológica neutra y única, valorizando desde lo climático a lo constructivo, en una relación sustentable de la ejecución, funcionamiento y mantenimiento.

Esta única composición potencia el carácter de liderazgo y de imagen al servicio de la comunidad.

Sustentable

Ambas fachadas están conformadas por unos aros, que regulan la carga lumínica y calórica de las oficinas de acuerdo a la altura y distancia del sol en el año.

Los espacios entre placa y placa varían en desarrollo, permitiendo la permeabilidad de las visuales ya sea en plano sentado como de pie.

Por detrás de la misma se refuerza el aislamiento con carpinterías en aluminio con DVH.

Por otra parte mas allá de la climatización mecánica, el proyectó esta pensado con las posibilidades del mayor aprovechamiento solar (doble orientación) como la generación de ventilación cruzada controlada atravez del diseño de sus ventanas.

La recuperación del agua de lluvia se da en la azotea y en el hall, quien posee además una cubierta verde, mejorando no solo la climatización del mismo, sino las visuales desde las plantas de oficinas.

Sistema estructural

La composición estructural se desarrolla sobre un esquema tradicional, donde prevalece la sencillez y racionalidad en el uso de recursos materiales y de mano de obra, con alta incidencia en tiempos de ejecución y costos en general.

Los esfuerzos de contraviento son absorbidos por tabiques verticales a los cuáles se suman columnas intermedia soportes de vigas paralelas y transversales que descansan en los tabiques

Sobre dichas vigas apoyan t losas en una sola dirección mas la losa escalera..

Este sistema se repite en todas las plantas desde la azotea hasta el subsuelo, ampliándose con el mismo concepto en el basamento, semisubsuelo.

Las fundaciones serán producto del estudio de suelos de acuerdo a la carga prevista.

Infraestructura

Electricidad: Junto al tablero principal se ubica el grupo electrógeno y tablero de transferencia. De allí la alimentación de 220 se da por un ducto vertical a tableros de niveles donde, se estabiliza llevando los circuitos de tomas por piso ducto desmontable, mientras que los circuitos de iluminación van por bandeja sobre cielorraso.
Con respecto a baja tensión sigue el mismo criterio de los ductos verticales con llegada a tableros de piso y de allí por piso ducto desmontable a lugar de trabajo u otro.

Climatización: Se provee de equipos VRV (Volumen refrigerante variable) con unidades tipo split en cielorraso o pared de acuerdo a los requerimientos técnico -funcional con equipos de condenadoras en piso, a los efectos de evitar en caso de inconvenientes técnico el colapso general de la climatización.

Instalación Sanitaria –Pluviales: Provisión de agua: La recuperación de agua de lluvia se almacena y trata para ser bombeada a un tanque de reserva que alimenta a sanitarios (IP y Ming.) como a riego indistintamente.
En caso de agotamiento de dicha reserva se conecta por válvulas automáticas a la red central que consta de cisterna en subsuelo y reserva superior que alimenta a Office y Lavatorios y C.S.
Todo la instalación se realizara en cañerías RANDOM tipo III

Instalación Incendio:El diseño del mismo esta de acuerdo a las necesidades funcionales, contando con un sistema de detección por medio de Sensores y aviso a través de Alarmas sonoras lumínicas, extinción por sistema fijo o automático de Rociadores en oficinas y extinción móvil o manual por Hidrantes y Matafuegos.
La evacuación va acompañada por Señalización lumínica sonora a escalera de emergencia presurizada con puertas F60 con apertura antipático, en todo de acuerdo a la normativa vigente.
El edificio cuenta con dos escaleras una de evacuación de los niveles inferiores (Cocheras y semisubsuelo) y (Otra para las plantas de oficinas).

Sistema de vigilancia - Control y Busca Personas: El proyecto cuenta con un sistema de ultima generación de monitoreo externo e interno, de accesos, ascensores y pasillos, a ello se suma tableros programadores ubicados en los pisos para control y funcionamiento de las infraestructuras, como ser climatización, incendio, iluminación, etc.), de donde los datos son transferidos a una central de pantallas con emisión de señales visuales- sonoras, ubicada en la vigilancia del hall de acceso institucional.
El busca persona se realiza por la distribución estratégica en todo el edifico de Teléfonos –Parlantes, para evitar el desplazamiento de la persona a la que se le quiera dar información o búsqueda.

Síntesis

Más allá de las consideraciones generales, el edificio fue concebido bajo la sustentabilidad de la ejecución, funcionamiento, mantenimiento.
La propuesta constructiva proyecta una impronta de avanzada, que desarrolla desde el vamos la imagen social local, ya que se materializa con mano de obra tradicional y materiales nobles y de plaza, sumados a un diseño de gran flexibilidad, que permita acompañar la evolución y cambios de la empresa a lo largo del tiempo.